市场洞察|深圳写字楼市场2024第二季度回顾与展望

上半年共四个新项目入市，且均于第一季度交付，总存量达1,122.8万平方米。期内，租金的持续下调助力市场活跃度回升，加之供应入市节奏暂缓，空置率环比下降0.7个百分点，至29.8%。尽管如此，项目间租赁竞争仍保持激烈，众业主继续提供租金优惠以提升项目吸引力，二季度在新增需求疲软的影响下，年中空置率较2023年末上升1.1个百分点至27.2%。业主积极促进存量去化，深圳甲级写字楼平均租金持续下调至每月每平方米176.6元，同比下降10.6%。

在企业“降本增效”的目标下，租赁需求以搬迁及续租为主。行业来看，信息技术、金融、专业服务业需求保持稳健，近80%成交易源于上述行业。此外，消费者服务与零售及贸易行业的租赁需求保持相对积极。租金方面，项目之间租赁竞争仍保持激烈，业主继续提供租金优惠以提升其项目吸引力。

预计年内深圳还将有近120万平方米的甲级写字楼计划投入使用。考虑到其中有近7成为总部型物业，总部自用及对其上下游企业的吸引或将在一定程度上缓解项目的去化压力。但在经济放缓压力下，企业以降本为目的的搬迁、换租活动还将占主导，租金仍存在下探空间。此外，整体租金水平的下降为企业提供了更多改善办公环境的机会，招商及运营能力仍是众多高品质新楼在竞争中吸引优质客户的关键。

值得一提的是，深中通道于今年6月30日正式开通，这座跨越伶仃洋、贯穿珠江东西两岸的通道直接联通深圳和中山，不仅使深圳、中山和广州三地真正进入“大湾区半小时生活圈”，也为深中产业协作新格局、湾区融合发展带来了无限可能。美城新产业认为深中通道有助于深圳拓展发展空间和腹地，进一步强化其对周边城市的辐射带动作用，促进区域经济均衡发展，重塑湾区价值格局。

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