市场洞察|深圳写字楼市场2024第一季度回顾与展望
2024年第一个季度，深圳甲级写字楼供应洪峰来袭，去年全年，深圳新增了84.6万平方米的甲级写字楼供应，2024年，预计超过120万平方米的新增供应将进入市场，第一季度空置率则升至27.0%，全市平均租金水平继续回调至每月每平方米181.8元，在企业“降本增效”的目标下，租赁需求以搬迁及续租为主，更多的企业追求拎包入住的灵活租赁方案，部分标杆项目推出的含装修小面积租赁服务受到欢迎，因此致力于提供灵活办公空间解决方案的写字楼运营服务商的数据表现较为亮眼。
一季度，深圳共有16.2万平方米的甲级写字楼投入使用。在新供应的影响下，本季度全市净吸纳量录得45,344平方米，环比上升5.4%；空置率则微升至27.0%。连续多年的高供应加上整体市场新增需求走弱，市场去化持续承压。租户市场下，全市平均租金水平继续回调至每月每平方米181.8元。
在企业“降本增效”的目标下，租赁需求以搬迁及续租为主。专业服务、金融业及TMT的占比分别为23.1%、16.4%及14.7%，其中，律所、战略咨询、证券、险资等行业均有大面积成交。TMT类需求表现分化，游戏、电商有扩张动作；另外来自零售贸易、以及留学中介、教培、医美等行业亦较为活跃，以小面积租赁居多。
预计年内深圳还将有近120万平方米的甲级写字楼计划投入使用。受到市场及成本控制等因素的影响，部分项目的延期入市将一定程度上缓解供应压力，但整体市场供大于需的局面仍存，预计租金水平还将持续回落。此外，整体租金水平的下降为企业提供了更多改善办公环境的机会，招商及运营能力仍是众多高品质新楼在竞争中吸引优质客户的关键。
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