2023深圳甲级写字楼市场第一季度回顾与展望

作为2023年第一个季度，深圳写字楼商业市场已经初现复苏迹象，优质写字楼租赁情况稳定，空置率持续改善，同时新增吸纳量5.3万m²，科技类和金融类企业位居需求前两位，市场租赁情绪表现积极，咨询量较去年明显增加。

根据调查，2023年首季并未录得新增供应入市，整体市场租赁需求稳定，空置率持续改善，租赁市场情绪积极；单季新增吸纳量5.3万平方米，环比基本持平，但较历史同期有较为明显的差距，市场仍处于缓慢恢复中。在无新增供应交付的情况下，市场的持续去化令空置率继续改善，环比下降0.6个百分点至18.2%。

租金方面，在租赁需求回暖实地落地前，目前依然在延续2022年的租赁优惠策略，令全市平均租金环比小幅下跌0.2%至每月每平方米184.4元。但与此同时，市场有监测到少量租金增长的项目案例，释放了市场复苏的积极信号。

在本次调研中发现搬迁需求依然占据租赁市场主导地位，占比为67%，其中约4成来自升级搬迁。新设立需求在本季度得明显上升，占比为22%。本地企业依然是需求主力，占比超6成，在国内企业在深扩张步伐加快的情况下，国内企业需求占比环比提升7个百分点至29.9%。企业类型方面，产业数字化、人工智能、游戏等互联网软件类企业是成交主力；集成电路等硬件类企业同样得到一定成交；专注于产业的投资公司、保险等金融类企业以及专业服务业均贡献了较高的成交比例。

未来三个月，从供给端来看，根据当前建设进度，预计二季度约30万方新项目将推向市场，集中分布在前海和深湾超总两大片区，下半年仍有80余万方待入市项目，供应压力不减；着眼需求端，疫情放开后以及对经济前景的预期，企业扩张计划重启，将陆续释放更多的租赁需求，令市场需求步入上升通道，同时外资企业向深圳发展也将随着经济向好而不断增加。综合供需两端，预计第二季度写字楼市场平均市场租金将在稳定与小幅下调之间徘徊。

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