美百年丨共享型办公模式出现，未来轻资产化更进一步

5G时代来临，其带来的机遇，被视为经济增长的新引擎，推动着相关产业的发展。同时在疫情的影响下，商业地产重资产已不再适应于经济迅猛的当下，“变轻”已不仅仅是一种选择，更是一种必然。

轻资产运营模式自2012在AllThingsD的D10会议上被提出以来，不断被企业进行消化和实践，这种趋势一直在继续，但纵观地产投资市场，真正转型成功的却寥寥无几，只是在转型中不断更新对轻资产的认知。

可见，在如今存量时代快速运作的节奏中，轻资产模式仍有存在更多可能、和可以落实的设想。

办公楼市场

轻资产转型期

房地产后白银时期，办公楼市场也进入重资产转型轻资产运营的大潮流，迎来竞争时代。对很多写字楼资产拥有者而言，传统的“出租-收取租金-收取物业管理费”模式已经淘汰，能全面提升地产价值的“轻资产办公模式”成为主要发展方向。

轻资产办公模式以资产增值最大化为根本目的，主要通过企业全部资本与生产要素的优化配置和产业结构的动态调整，对地产进行有效运营和经营。其管理模式满足了地产的升值，但不足以满足众企业的经营和发展。

企业需要的是舒适、智能和定制化的办公环境，有利于企业发展的办公模式，如提供资源适配、减少办公成本投入。调整轻资产办公模式，为入驻企业赋能迫在眉睫。

共享空间

轻资产更进一步

为适应资本、技术和管理所带来的更高生产需求，越来越多的成长型及成熟型企业都开始倾向“轻资产”办公模式。

作为行业领导者与创新开拓者，【美百年】以发展赋能为新路径，迎合新趋势，摒弃重开发轻运营的思维，提升服务品质，致力于专业、优质的地产资产管理服务，从空间入手，为“创客”提供更加完备的运营管理流程和高效化服务体系：

开创“美客空间、美创空间、美司空间、美享空间、金融梧桐会、鼎岸·律联”6大新型空间理念，迎合独特的办公需求。

其中的美客空间与美司定制，以灵活布局、大面积定制化，为企业提供商务装修、配套家具、精装户型、智能高端设备等一站式办公服务，拎包入住，实现快速办公。

美享空间属于共享空间，以节省客户资金为宗旨，会议室、报告厅等共享空间免费预约使用，配套顶级办公设备。同时，提供多样化趣味活动，让商务人员闲暇之余也能有丰富的人文体验。

【美百年】拥有专门的精英团队，在楼层配备专业服务，解决各类问题及需求，将无形的服务通过有形的人为因素，时时刻刻为入驻企业提供一站式管家服务。

除入驻时的基础物业服务之外，【美百年】还具备可供挑选的企业定制服务：设备租赁、人事代理、财务保险代理、IPO咨询代理、会务策划、品牌宣传、下午茶定制、企业旅游，所有公司的定制化需求，都能被高效率、高品质、全方位解决，同时实现和满足资源整合与价值最大化。

作为发展15年的连锁品牌，国内最大的共享服务办公空间运营商，成熟的招商管理策略是其成功的必不可少的关键。

【美百年】从代理资源、营销策略、客户推介、媒体宣传四方面入手，调动资源覆盖市场客户，以品牌自身价值借势营销，与线上线下媒体合作，充分挖掘潜在品牌及目标客户。同时对现有优质品牌客户进行推荐，实行优先入驻，保证租赁进度的完成。

如今【美百年】已覆盖北上广深等各大经济中心城市，入驻率高达95%，为2500多家优质企业提供办公空间服务，

面向全体办公空间租户企业、租户员工及地产经纪，【美百年】跟随智能化浪潮，致力于打造集O2O办公空间租赁、楼宇内外综合服务、垂直社区交流为一体的综合应用交流平台，目前已打造了2款线上智能服务平台 ——美客美租APP、MLOUNGE小程序。

平台为企业提供智能门禁、智能操控、 O2O办公空间租赁平台、管家服务、配套服务、增值服务的实时线上操作。“扫码开门、电器开关等智能设备控制”，“ 看房、设备、会议室、服务厅、咖啡馆等预约功能”，“ 呼叫管家、财税金融服务等远程操作”均可在手机上一键完成，操作简单方便，真正为商务人士提供全方位的工作便利。

在软性赋能方面，【美百年】还从人文化关怀角度着手，联合了不同的优质合作伙伴，在美享空间每月举办多样化活动，为入驻企业发展助力陪跑，提供精彩的办公生活：加速器、俱乐部、创业沙龙、节假日活动、下午茶、城市夜跑等。

为高端商圈，则打造了俱乐部会员模式，商务人员在高效工作之余，也能享受高端定制化的服务，放松身心。

抓住机遇

起跑线先行一步

【美百年】以其标准化的先进的空间设计理念、标准化运营管理流程、成熟的招商管理体系和高效的智能管理系统，走在轻资产运营管理的前沿，为企业提供快捷、人性化的服务，通过精细化运营，最大程度释放坪效，提升空间商业价值。

可以预见，随着资产运营管理的逐渐发展成熟和对于商业地产的价值的凸显，更多的运营管理服务商也将进入并推动轻资产运营模式的细化发展。