美好事业 筑梦百年——经典案例解析

深圳市美百年商业管理有限公司成立于2005年，是中国首家进入甲级写字楼租赁领域的企业，主要为地产开发商、物业持有人和使用者提供办公空间租赁服务。

今天小美为大家解析一番，美百年整体运营的一座地标性高端写字楼项目。

中洲控股中心——金融梧桐会

南山区海德一道88号

SCC中洲控股中心超高层商务综合体，是南山文化中心区目前最节能环保建筑的建筑示范项目，已获得LEED环保体系金级认证。

地上建筑部分，由A、B两栋高端甲级写字楼以及1栋商业裙楼组成，集高端甲级写字楼、五星级万豪酒店、高端商业为一体的超高层商务综合体。

区位交通

SCC中洲控股中心，矗立于深圳湾后海区域中心，四周环绕众多核心产业聚集区，东临“总部基地”与“体育文化休闲中心”，西承前海，南接“蛇口网谷”和“西部港口物流综合片区”，北望“高新技术产业园”，被深圳市政府定位为深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中心，高端产业资源尽皆云集于此。

坐享中国最大对外交通便利，（深圳湾口岸、蛇口客运码头）经深圳湾24小时通关口岸15分钟可抵达香港，40分钟抵达中环；经蛇口客运码头30分钟抵达香港机场，50分钟抵达珠海、澳门，深圳湾未来将会成为国内最大的多功能交通网线综合示范区，实现与世界各地城市零距离互动；

市场定位

SCC中洲控股中心地处深圳南山核心地段，经过30多年的高速发展，科技园培育了华为、中兴、腾讯等一大批具有较强国际竞争力的IT企业。但深圳特区土地资源日益匮乏，产业发展空间不足问题日益突出。南山区战略性新兴产业发展同样面临较大的空间制约，一大批创新型中小企业，特别是众多的成长型上市公司以及正在计划上市的高成长性拟上市公司，产业空间需求得不到有效满足。深圳中心逐步由东向西转移的趋势下，现福田中心区、后海片区主要以金融、贸易、高端咨询类客户为主，未来前海前湾、桂湾片区为商业金融中心定位，而目前前海片区可供租赁使用面积较少，周边配套也不完善，SCC中洲控股中心在深圳中心西移的进程中将起到承前启后的关键作用，所以该写字楼的市场定位应为金融证券、保险、大型国企、外资、高端咨询业等第三产业客户为主（基本符合美百年十年经营的客户资源需求），上述客户品质高、租金承受能力强，利于后期物业估值提升。同时，由于临近科技园片区，可考虑部分互联网金融服务公司、高科技成长型上市公司。

SCC中洲控股中心

具备区位、资源、发展环境等多重优势，

但办公写字楼的整体运营服务

及办公空间硬件的多元配置

才是决胜市场的要因。

中洲控股中心B座    金融梧桐会 

美百年整体运营中洲控股中心B座写字楼--金融梧桐会，全新打造高品质办公空间品牌，面积65-100平米，免费提供多功能会议室、洽谈室、会客休闲区、茶水间、办公家具、前台增值服务等。

即租即用 + 灵活租期 + 配行政支持 + 专业IT + 大型会议室 + 高速光纤。

硬件配套

综合服务配套

美百年制定了既符合物业增值需要又满足终端使用者对外延服务的需求的全套服务方案。从传统的关注物业管理，转向基于互联网技术的办公空间二次开发，核心是提供外延服务。

（一）项目物业管理服务：美百年团队与国内国际的最顶级商业地产物业服务商合作，汲取顶尖写字楼运营服务精髓，满足入驻企业扩租需求，保障项目长期高品质形象和服务水准，服务中心配备专业的楼层管家，为我们的客户提供一站式管家服务。

（二）配套增值服务：深度挖掘品质需求，美百年通过旗下大米工装、易美文化等子公司延伸项目服务链，不断挖掘、满足客户需求，为入驻企业提供包括基础入驻、设计装修、设备订制租赁、财税金融、品牌宣传等一系列增值服务，给租户一个“成品入驻、配套齐全、一站式服务”的理想办公空间。

（三）办公社区智能平台服务：美百年将通过美客美租智能平台，借助入户终端、手机APP、网站等入口，实现从公司到个人、从桌面到移动端的全程覆盖，全面满足楼内租户刚需，现智能门禁功能已覆盖中洲控股中心项目。

美百年运营案例数据 

运营特点

透过具体的数据，可以分析总结出美百年在写字楼运营方面为以下几个特点：

美百年近期动态

美百年从事写字楼租赁运营管理及服务12年，深圳核心区域运营甲级办公楼面积达200000平方米，深圳总部位于福田中心区核心区域的英龙商务中心 。

近期美百年着力将英龙商务中心20层打造成集办公空间、综合服务、商务休闲、品牌展示于一体的综合体精品空间，配置有办公单元3间、服务中心、咖啡厅、健身房、茶室、文化墙回廊等，整体拉升了英龙商务中的服务配套水准。目前正在处于施工阶段，后续更多信息小美将及时进行发送，敬请期待。